Fälligkeit des Kaufpreises
Zur Sicherung des Käufers sieht der Kaufvertrag vor, dass der Kaufpreis erst dann fällig wird, wenn bestimmte Voraussetzungen eingetreten sind. Vor Eintritt der Kaufpreisfälligkeit muss der Käufer den Kaufpreis nicht bezahlen und sollte dies zur eigenen Sicherheit auch nicht tun.
Die Fälligkeit des Kaufpreises wird daher in der Regel davon abhängig gemacht,
- dass alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen,
- dass die sogenannte Eigentumsvormerkung (auch Auflassungsvormerkung genannt) für den Käufer im Grundbuch eingetragen ist - dadurch wird das Grundbuch "gesperrt", das Grundstück wird für den Käufer "reserviert" -,
- dass die Unterlagen vorliegen, die erforderlich sind, um die eingetragenen Grundschulden und Hypotheken im Grundbuch zu löschen,
- dass die Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt (unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen steht den Gemeinden bei Grundstückskaufverträgen ein Vorkaufsrecht zu).
Fälligkeitsmitteilung des Notars
Meine Mitarbeiter und ich veranlassen alles Erforderliche, damit die vorgenannten Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt werden. Sobald diese vorliegen, teile ich den Vertragsbeteiligten dies mit (Fälligkeitsmitteilung des Notars).
Weitere Fälligkeitsvoraussetzungen
Möglicherweise werden noch weitere Fälligkeitsvoraussetzungen vereinbart, die die Vertragsteile selbst herbeiführen und überwachen, wie
Meine Mitarbeiter und ich veranlassen alles Erforderliche, damit die vorgenannten Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt werden. Sobald diese vorliegen, teile ich den Vertragsbeteiligten dies mit (Fälligkeitsmitteilung des Notars).
Weitere Fälligkeitsvoraussetzungen
Möglicherweise werden noch weitere Fälligkeitsvoraussetzungen vereinbart, die die Vertragsteile selbst herbeiführen und überwachen, wie
- dass der Verkäufer aus dem von ihm selbst bewohnten Vertragsobjekt ausgezogen ist (Räumung),
- dass bestimmte Reparaturen ausgeführt sind.
Erst wenn die Fälligkeitsmitteilung dem Käufer vorliegt und auch alle weiteren Voraussetzungen eingetreten sind, muss der Kaufpreis gezahlt werden.
Zahlungsweise
Meine Fälligkeitsmitteilung enthält in der Regel auch Anweisungen, dass bestimmte Teile des Kaufpreises auf bestimmte Bankkonten gezahlt werden müssen. Diese Zahlungen sind erforderlich, damit die Grundschulden des Verkäufers im Grundbuch gelöscht werden können.
Es ist daher äußerst wichtig, dass Sie unbedingt meine Anweisungen in der Fälligkeitsmitteilung befolgen. Wenn Ihnen hier etwas unklar ist, erkundigen Sie sich bitte noch einmal bei uns. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Zahlungsweise
Meine Fälligkeitsmitteilung enthält in der Regel auch Anweisungen, dass bestimmte Teile des Kaufpreises auf bestimmte Bankkonten gezahlt werden müssen. Diese Zahlungen sind erforderlich, damit die Grundschulden des Verkäufers im Grundbuch gelöscht werden können.
Es ist daher äußerst wichtig, dass Sie unbedingt meine Anweisungen in der Fälligkeitsmitteilung befolgen. Wenn Ihnen hier etwas unklar ist, erkundigen Sie sich bitte noch einmal bei uns. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
